海口一市民买房后遭遇“镜像户型”，律师说法

收房原本是一件开心事，然而，遇到“货不对(huòbúduì)板”的开发商，“开心事”就(jiù)秒变“糟心事”。近日(jìnrì)，海南省海口市民陈女士购买了总价上百万的房子，却在准备收房时，发现买到(mǎidào)的房子并不是当初自己心仪的户型。

案件详情：一女子(nǚzǐ)买房买到“镜像户型”

1月初，陈女士(chénnǚshì)在看房时，相中了南海幸福汇某期103平方米的A户型(hùxíng)。签订合同前，陈女士明确表示，若非A户型，她不会购买(gòumǎi)。置业顾问苏女士信誓旦旦地向陈女士保证，一定会给陈女士保留A户型。随后，陈女士便交纳了2万元作为(zuòwéi)购房诚意金。

4月8日，陈女士与开发商签订购房合同，计划于今年8月份交房(jiāofáng)。6月1日，为装修(zhuāngxiū)新房做准备，陈女士添加小区其他业主(yèzhǔ)为微信(wēixìn)好友，询问该(gāi)户型的装修平面图。一位业主给她提供了装修平面图，陈女士惊讶地发现，该平面图与自己相中的户型完全“镜像”，是B户型。

随即，陈女士(chénnǚshì)联系苏(sū)女士，苏女士却坚称，陈女士意向购买的(de)就是(jiùshì)合同上的户型(hùxíng)，即B户型。然而，在陈女士的购房合同及认购协议中，仅有楼栋房号、户型展示图，并未明确标明户型。陈女士认为，开发商行为属于严重的欺诈行为，并提出了更换户型或退房的诉求。开发商当前暂未回应此事。

市民观点：“镜像户型”不代表(dàibiǎo)“心仪户型”

根据陈女士提供的售楼宣传册可以看到，陈女士所购买的房源一栋(yīdòng)楼有两个单元(dānyuán)，一单位为A户型(hùxíng)，二单位为B户型，B户型是A户型的“镜像户型”。

为什么“镜像户型”令人难以接受？记者采访了与陈女士有着(yǒuzhe)相同的购房(gòufáng)经历的部分海口市民，聆听他们的想法。

市民吴先生表示，“镜像户型(hùxíng)”虽说户型一样，但有时朝向(cháoxiàng)、视野是完全不(bù)一样的，“在海南，大多数人喜欢买朝南户型，但是有些‘镜像户型’朝北，这就让人心里很不舒服。”

市民刘先生说：“我买这套房子(fángzi)，可能是因为(shìyīnwèi)感觉这个户型的‘风水’不错。如果(rúguǒ)开发商给了我‘镜像户型’，那房子给我的感觉可能就不一样了。毕竟，‘镜像户型’不代表‘心仪户型’。”

法院案例：基于重大误解签订的认购协议(xiéyì)无效

若是消费者买到“镜像户型”，法律上是否(shìfǒu)准予退房？记者(jìzhě)查阅中国裁判文书网发现，因“镜像户型”引起的诉讼案件并不少。例如，天津一男子因买到“镜像户型”起诉，当地(dāngdì)法院认定(rèndìng)，该男子是基于重大误解，从而签订的认购协议，故认购协议无效。

原来，天津(tiānjīn)男子白先生在中介马某的(de)介绍下，前往“绿地”售楼处进行房屋(fángwū)选购。在认购房屋前，白先生询问，自己看中的房屋是否与样板间的朝向一致，得到肯定的答复后，白先生便交纳了2万元定金。

回家后，白先生(xiānshēng)再次(zàicì)与销售曲某进行确认。不料，白先生从曲某处得知，自己认购的户型与样板间为“镜像(jìngxiàng)户型”。随即，中介马某承认，户型位置介绍反了。

白先生表示，如果在(zài)签署协议(xiéyì)之前知道是“镜像户型”，自己是坚决不会缴纳定金认购房屋的。于是，白先生将(jiāng)中介与开发商一同告上法庭，请求法院撤销房屋认购协议，并要求开发商返还2万元定金。

天津市(tiānjīnshì)北辰区人民法院(fǎyuàn)经审理认为，该案中(zhōng)，案涉认购房屋为“期房”，在协议签订时还(hái)未建成。原告(yuángào)白先生作为商品房买受方，对其所购房屋的具体情况(jùtǐqíngkuàng)只能从开发商的描述中得到了解，故开发商应(yīng)向原告提供正确、详细的房屋信息。但被告与原告签订合同时，提供的参考样板间与案涉认购房屋为“镜像户型”，使得原告对房屋的想象与实际出现偏差，且超出买受方正常能够预见到的范围，应认定(rèndìng)原告基于重大(zhòngdà)误解与被告签订案涉协议。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。最终，法院支持了白先生的诉求。

律师说法：交付(jiāofù)房屋与合同约定不一致则构成违约行为

消费者购房买到“镜像户型”该怎么办？海南昌宇律师事务所律师刘瑾表示(biǎoshì)，如果开发商未能(wèinéng)充分(chōngfèn)告知消费者关于“镜像户型”的存在，且消费者在签订合同时对此不知情，那么开发商的行为可能构成欺诈(qīzhà)。

“与此同时，根据民法典相关规定，当事人一方不履行合同义务，或者(huòzhě)履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取(cǎiqǔ)补救措施或者赔偿损失等违约责任(wéiyuēzérèn)。”刘瑾介绍(jièshào)，正如上述案件中陈女士的遭遇，陈女士在住宅(zhùzhái)楼房的交付过程中，发现实际情况与商品房预售合同中所约定的内容不符，则应当由开发商来承担因出现此类问题(wèntí)而产生的违约责任。

对于陈女士(chénnǚshì)的遭遇，刘瑾建议，购房者在发现交付房屋(fángwū)与合同约定不一致时，应首先(shǒuxiān)与开发商沟通，明确问题，提出“换房”或“退房”等整改要求。“如果沟通无果，购房者也可以向房地产行政主管部门(zhǔguǎnbùmén)投诉、申请仲裁(zhòngcái)或向人民法院提起诉讼，通过法律手段，维护自身合法权益。”刘瑾说。（杨晓晖）